État des lieux : entrée et sortie, les bons réflexes
Mis à jour le 4 novembre 2026 · Lecture : 4 min
L’essentiel
- L’état des lieux est écrit et contradictoire : tu es présent avec le propriétaire (ou son représentant), à l’entrée comme à la sortie.
- Il sert à distinguer l’usure normale (non facturable) des dégradations (qui peuvent justifier une retenue sur le dépôt).
- Ne signe rien que tu n’as pas relu : tu peux écrire des réserves.
À l’entrée : fais-toi des preuves
- Examine chaque pièce : murs, sols, plafonds, fenêtres, volets, prises, robinets, joints, électroménager.
- Note tout défaut visible, même minime (fissure, tache, trou, rayure).
- Prends des photos datées et envoie-les au propriétaire ou à l’agence avec un message écrit.
- Relève les compteurs (eau, électricité, gaz) et photographie-les.
- Vérifie que le nombre de clés, badges et bips est noté.
À la sortie : prépare le logement
| À faire | Pourquoi |
|---|---|
| Nettoyer en profondeur (sols, vitres, cuisine, salle de bains) | Un logement sale peut justifier une retenue |
| Reboucher les petits trous et remplacer les ampoules grillées | Ce sont des réparations locatives courantes |
| Garder les contrats d’énergie jusqu’à l’état des lieux | Il faut de la lumière et de l’eau pour bien voir |
| Photographier chaque pièce vide | Tu auras une preuve en cas de désaccord |
| Rendre toutes les clés, badges et bips | La remise des clés fait partir le délai de restitution du dépôt |
Usure normale ou dégradation ?
- Usure normale (à la charge du propriétaire) : peinture qui ternit, légères marques d’usage, joints qui vieillissent.
- Dégradation (qui peut être retenue sur le dépôt) : trous, brûlures, taches importantes, équipement cassé par mauvais usage.
Plus le logement est occupé longtemps, plus l’usure normale est importante : un propriétaire ne peut pas te facturer le remplacement de ce qui est simplement vieux.
Le jour J : les bons réflexes
- Compare avec l’état des lieux d’entrée, pièce par pièce.
- Si tu n’es pas d’accord, écris ta réserve sur le document avant de signer.
- Indique ta nouvelle adresse et ton RIB pour la restitution du dépôt.
- Garde ton exemplaire signé.
En cas de désaccord
Tu peux demander l’intervention d’un commissaire de justice, qui réalise un état des lieux indépendant. Renseigne-toi avant sur qui paie les frais.
Ne rien oublier avec MOOVE
MOOVE est une checklist gratuite pour les locataires en France : elle te rappelle chaque démarche, avec les bonnes dates, jusqu’au bout du déménagement.
Sources et vérifications
- Human Immobilier : guide de l’état des lieux
- service-public.fr : à consulter pour confirmer les règles en vigueur.
Ce guide est une information générale, pas un conseil juridique. Les règles peuvent changer et dépendent de ton contrat : vérifie ta situation auprès de ton assureur, de ton bailleur ou d’un organisme officiel.
← Retour à l’app